«Мокрая зона» в квартире и правила пользования общедомовым имуществом: разъяснения для собственников
Государственная жилищная инспекция Ставропольского края напоминает собственникам помещений в многоквартирных домах о ключевых требованиях жилищного законодательства — в части перепланировки квартир и использования общего имущества МКД.
В любой квартире выделяют функциональные зоны. К «мокрой зоне» относят кухню и санузел — помещения, где смонтированы системы водоснабжения и водоотведения. Границы такой зоны определяются стенами и дверным проёмом.
Законодательство строго регулирует размещение мокрых зон. Недопустимо располагать их над жилыми помещениями — даже частично. При этом не запрещено размещать мокрую зону над нежилыми помещениями.
Увеличение площади мокрой зоны возможно только за счёт присоединения нежилой части квартиры — например, кладовки или коридора. Любые подобные изменения считаются перепланировкой и переустройством. Проводить их разрешается исключительно при наличии официального разрешения органа местного самоуправления.
Земельный участок под многоквартирным домом с элементами благоустройства — это общее имущество собственников помещений. Пользоваться им можно только при согласии всех владельцев, оформленном надлежащим образом.
Такое согласие фиксируется в письменном решении — протоколе общего собрания собственников. Для принятия решения требуется поддержка не менее двух третей от общего числа голосов всех собственников.
На практике нередко возникают спорные ситуации: отдельные собственники устанавливают запорные устройства, цепочки и иные сооружения, ограничивающие доступ к местам стоянки автомобилей на придомовой территории. Если распределение парковочных мест не утверждено на общем собрании, подобные действия считаются неправомерными.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества в доме. Качество оказываемых услуг и выполняемых работ должно соответствовать установленным требованиям.
Поэтому при выявлении незаконно установленных ограничивающих устройств на земельном участке МКД первым шагом должно стать обращение в управляющую организацию. Именно она обязана принять меры по устранению нарушения и восстановлению прав всех собственников на пользование общим имуществом. #ГЖИразъясняет
