Паспорт готовности, плата за содержание и АДС: Минстрой дал разъяснения по управлению МКД
Министерство строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 19.05.2026 № 11686ОГ/06 дало разъяснения по ряду актуальных вопросов управления многоквартирными домами (МКД). В документе затронуты темы получения паспорта готовности к отопительному сезону, установления платы за содержание жилого помещения, организации аварийнодиспетчерского обслуживания (АДС) и механизмов контроля со стороны собственников.
С 1 сентября 2026 года наличие паспорта готовности многоквартирного дома к зиме становится обязательным лицензионным требованием для управляющих организаций (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Паспорт выдаётся в течение пяти рабочих дней после подписания акта оценки готовности — в соответствии с требованиями приказа № 2234.
Отсутствие паспорта готовности расценивается как нарушение, влекущее административную ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Если при этом не были проведены обязательные мероприятия (гидравлические испытания, промывка и регулировка систем отопления), управляющая организация может быть привлечена к ответственности за грубое нарушение лицензионных требований по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ — вплоть до исключения дома из реестра лицензий.
Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на общем собрании собственников и должен быть соразмерен перечню и качеству выполняемых работ (п. 35 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491).
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы. Индексация допускается только в том случае, если соответствующий порядок и показатели заранее зафиксированы в договоре управления.
Важным инструментом контроля за деятельностью управляющей организации выступает совет многоквартирного дома. Председатель совета МКД вправе подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг — при условии, что такие полномочия предоставлены ему решением общего собрания собственников помещений (ОСС).
Кроме того, управляющая организация обязана ежегодно отчитываться перед собственниками о своей деятельности. Отчёт размещается в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) по форме, утверждённой приказом № 728/пр.
Расходы на организацию аварийнодиспетчерской службы включаются в размер платы за содержание жилья и распределяются между собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений.
При этом нарушения в работе АДС могут повлечь наложение штрафа в размере до 350 000 рублей. Управляющим организациям важно обеспечить соответствие работы службы установленным требованиям, чтобы минимизировать правовые и финансовые риски.
