Эксперт СКФУ: рассрочки и субсидии по ипотеке несут риски для всех
Рынок жилья в 2026 году уходит от классической ипотеки. Вместо неё появились рассрочки, субсидированные ставки и комбинированные схемы. Причиной этому стало то, что рыночная ипотека остаётся на уровне 17–21% годовых.
Что это значит для разных сторон?
Для покупателей - риск «отложенного решения». Многие берут рассрочку в надежде, что ставки упадут. Если этого не случится, придётся либо искать деньги, либо брать ипотеку на жёстких условиях.
Для застройщиков - накопление непроданных квартир. Цены растут медленнее инфляции, рынок перешёл в стагнацию.
Для банков - субсидированные ставки от застройщика. Стоимость субсидии закладывают в цену квартиры. В итоге залог переоценён, а риски растут.
Главный вывод эксперта: рынок не в кризисе, он адаптируется к новой стоимости денег. Ставки начнут снижаться в ближайшие 1-2 года, но процесс будет постепенным.
#Образование
Фото: СКФУ
