Покупка жилья в 2026: эксперт СКФУ рассказала о рисках нестандартных схем
Ипотечная ставка всё растёт, и российский рынок жилья уже второй год вынужден замещать недоступную ипотеку альтернативными инструментами. Рассрочки, субсидированные ставки, комбинированные схемы – по сути, всё это является попыткой удержать спрос в условиях, когда классическая рыночная ипотека остается неподъемной для значительной части покупателей. И первопричиной эксперт СКФУ назвала высокую стоимость заёмных средств.
«Несмотря на снижение ключевой ставки до 14,25%, рыночная ипотека по-прежнему держится в диапазоне 17-21% годовых. И при таком уровне ежемесячного платежа рынок физически не может опираться на рыночное кредитование. По данным Дом.РФ, около 82% ипотечных выдач в 2025 году пришлось на программы господдержки, прежде всего на «Семейную ипотеку», а общий объём выдач сократился примерно до 4,5 трлн рублей против почти 5 трлн в 2024 году», — рассказала кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов и кредита института экономики и управления СКФУ Елена Золотова.
То есть государство остаётся главным источником поддержки спроса, но одновременно сжимает эту опору, ведь ужесточение условий льготных программ сокращает круг потенциальных заемщиков и подталкивает девелоперов к собственным инструментам стимулирования продаж. Прежде всего, имеется в виду правило «одна льготная ипотека на семью». Парадокс в том, что чем жёстче регулируется господдержка в целом, тем активнее рынок порождает обходные схемы.
