Согласно последним данным, представленным аналитиками платформы «Движение.ру», в четвертом квартале 2025 года наблюдался заметный прирост средних сумм ипотечных кредитов в нескольких российских областях, включая Курганскую, Иркутскую, Тюменскую, Омскую, Астраханскую и Кемеровскую. Эти выводы основаны на анализе статистики Центробанка.
Падение ипотечного кредитования в семи регионах
В противоположность этому, семь регионов России, включая Карелию, Чувашию, Камчатку, Тамбовскую, Новгородскую и Псковскую области, а также Кабардино-Балкарию, столкнулись со снижением цен на ипотечные займы.
Средний размер ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройках по договорам долевого участия зафиксирован на уровне 5,74 миллиона рублей. Это значение лишь на 5,74% превышает аналогичный показатель 2024 года, составлявший 5,43 миллиона рублей. Растущий тренд практически совпал с официальной инфляцией, которая в прошлом году составила 5,59%.
Причины вялой динамики ипотеки
Эксперты связывают низкую динамику ипотечного рынка с несколькими факторами. Во-первых, цены на жилье в 2025 году практически не увеличивались. Во-вторых, рост доходов населения был незначительным, а покупатели начали обращать внимание на более доступные варианты жилья.
Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру», отмечает, что в нынешних условиях покупатели испытывают значительные трудности даже с первоначальным взносом и ежемесячными платежами. По его словам, рынок достиг критической точки — предельной стоимости квартиры, которую может себе позволить обычный гражданин.
Что ждет застройщиков?
Для девелоперов, работающих на массовом рынке жилья, остановка роста ипотечных сумм вызывает серьезные опасения. Себестоимость строительства продолжает увеличиваться, а цены остаются стабильными, что негативно сказывается на рентабельности проектов. Гравшин подчеркивает, что застройщики тоже близки к той цене, за которой покупатели прекращают свои покупки.
Таким образом, самый вероятный сценарий на ближайшее время — сокращение качества новых проектов и отказ от дополнительных издержек. Однако такой подход вызывает сомнения в том, что он станет залогом здорового развития ипотечного рынка.
