Собрание собственников: может ли его начать управляющая организация
Государственная жилищная инспекция разъясняет жителям многоквартирных домов порядок инициации общего собрания собственников помещений.В частности, нередко возникает вопрос: может ли управляющая организация (УО) выступать инициатором такого собрания? Ответ — да, может.
Согласно части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация вправе быть инициатором общего собрания собственников в многоквартирном доме. Однако это возможно только при соблюдении важного условия: УО должна осуществлять управление данным домом на основании действующего договора управления.
На практике это часто работает так: собственники, которым сложно самим организовать собрание, могут письменно попросить УО взять организацию на себя. Если инициативная группа собственников обладает не менее чем 10% голосов от общего числа голосов (количество голосов определяется по квадратным метрам)— УО обязана помочь провести собрание.
При этом у инициатора (в том числе УО) есть чёткие обязанности: сформировать повестку, определить дату и форму собрания, надлежащим образом уведомить всех собственников (не позднее чем за 10 дней до даты проведения).
После проведения собрания инициатор передаёт подлинники решений и протокола в УО, а та в течение 5 дней обязана направить их в орган государственного жилищного надзора. Также инициатор обязан разместить электронные образы документов в ГИС ЖКХ.
Если при созыве собрания УО нарушит процедуру (например, не уведомит собственников должным образом), это может стать основанием для оспаривания решений собрания в суде. #ГЖИразъясняет
