Обязан ли собственник жилого помещения оплачивать долги предыдущего собственника

Обязан ли собственник жилого помещения оплачивать долги предыдущего собственника

Участились случаи поступления обращений в адрес управления по вопросу предъявления задолженности, принадлежащей гражданам ранее владевшим жилым помещением. В связи с данным фактом напоминаем требования действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом при наличии у предыдущего собственника жилого помещения задолженности за жилищно-коммунальные услуги за ним остается обязанность по ее оплате (если это не оговорено договорными отношениями, при которых все прежние долги в части коммунальных платежей переходят к новому владельцу). В случае неоплаты исполнители услуг могут взыскать задолженность в судебном порядке. Предъявление в платежном документе задолженности, принадлежащей предыдущему собственнику является нарушением действующего жилищного законодательства.

При этом, существует исключение по взносам на капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность. Это ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Рекомендуем гражданам, приобретающим жилье заранее убедиться, что по объекту недвижимости задолженность перед исполнителями жилищно-коммунальных услуг отсутствует (справки об отсутствии задолженности), а также на момент совершения сделки купли-продажи зафиксировать показания индивидуальных приборов учета. На основании данных показаний продавец объекта должен произвести оплату.#ГЖИразъясняет