Как обжаловать протокол общего собрания собственников помещений или признать решения недействительными разъясняет Госжилинспекция края
Как обжаловать протокол общего собрания собственников помещений или признать решения недействительными разъясняет Госжилинспекция края
Обжаловать решение, которое оформили протоколом общего собрания собственников, действительно можно, но важно учитывать, что предметом судебного оспаривания выступают не сам протокол собрания, а зафиксированные в нём решения протокол лишь фиксирует итоги голосования.
Что делать
1. По закону (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) обратиться в суд может собственник, если одновременно выполняются два условия: он не участвовал в собрании или голосовал против решения; этим решением нарушены его права и законные интересы.
2. Нужно доказать, что при проведении собрания или оформлении протокола были нарушения. Частые основания для оспаривания:
нет кворума;
вопрос не был в повестке;
нарушен порядок уведомления (например, не предупредили за 10 дней);
ошибки в подсчёте голосов или оформлении документов;
решение выходит за пределы компетенции собрания.
3. Подать иск нужно в течение 6 месяцев с момента, когда вы узнали о решении, но не позднее 2 лет с даты, когда информация о решении стала общедоступной (например, когда протокол вывесили в подъезде или загрузили в ГИС ЖКХ).
4. Письменно уведомить других собственников о намерении подать иск. Доказательства уведомления (акт о размещении на стенде, реестр вручения под роспись) придётся приложить к иску. Другие собственники могут присоединиться к иску или вступить в дело на стороне ответчика в качестве третьих лиц.
5. В исковом заявлении чётко изложите в чём нарушение. К иску приложите: копию протокола собрания; доказательства нарушений (выписки, свидетельские показания, аудио- или видеозаписи, если есть; документы, подтверждающие отсутствие кворума или подлог бюллетеней); доказательства уведомления других собственников.
6. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика (если ответчик юрлицо) или по месту жительства ответчика (если физлицо).