С 1 июня 2026 года в России стартовал новый механизм вовлечения объектов культурного наследия (ОКН) в хозяйственный оборот: полномочия полноценного оператора получит институт развития ДОМ.РФ, который будет формировать...
С 1 июня 2026 года в России стартовал новый механизм вовлечения объектов культурного наследия (ОКН) в хозяйственный оборот: полномочия полноценного оператора получит институт развития ДОМ.РФ, который будет формировать имущественный комплекс, готовить документацию и выступать агентом по изъятию неиспользуемых объектов для последующей передачи инвесторам. Участки с ОКН будут выставляться на торги с обязательным условием сохранения исторического облика.
Ключевой инструмент механизма федеральная программа Аренда за рубль: инвестор получает объект в долгосрочную аренду на 49 лет и обязан за свой счёт провести научную реставрацию в первые годы (обычно не более семи). После выполнения обязательств арендная ставка снижается до 1 рубля за квадратный метр. Дополнительно ДОМ.РФ запускает или координирует льготные кредитные продукты для реставрационных проектов, поскольку банки традиционно неохотно выдают займы на работы с памятниками архитектуры. Законодательно также регламентированы границы приспособления памятников к современному использованию (под гостиницы, офисы и т.д.) при условии согласования проекта и надзора со стороны ДОМ.РФ и Министерства культуры.
Для государства новый механизм это способ снять значительную финансовую нагрузку по содержанию ветхих и аварийных объектов, переложив её на частный капитал, но с гарантией сохранения наследия. Для девелоперов открывается принципиально новый сегмент рынка, отмечает доцент департамента строительной инженерии и прототипирования Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ), кандидат экономических наук, директор АНО Центр судебных экспертиз Принцип точности, член Общественного совета при Министерстве ЖКХ Ставропольского края Сергей Таран.
Тем не менее, несмотря на очевидные преимущества, первый этап реализации механизма может столкнуться с рядом серьёзных сложностей. По мнению эксперта, критическая масса рисков лежит не в идеологии закона, а в его практической реализации.
ВЕСТИ Ставропольский край. Подписаться